Con la pubblicazione in G.U., il Decreto sull'autorizzazione paesaggistica semplificata (D.P.R. 31/2017) consente una serie di piccoli interventi edilizi in edifici condominiali, anche se ricadenti in aree vincolate, esentandoli dall'obbligo del nulla osta; scatta invece la procedura semplificata per altre opere, laddove l'impatto innovativo risulti irrilevante.
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Il nuovo D.P.R. 31/2017. Il 'Regolamento recante individuazione degli interventi esclusi dall'autorizzazione paesaggistica o sottoposti a procedura autorizzatoria semplificata', appena pubblicato in Gazzetta Ufficiale, trova finalmente la sua applicazione a partire dal prossimo 6 aprile.
L'iter procedurale, partito nel giugno 2016, ha subito diverse implementazioni/correzioni nei contenuti, a seguito dei pareri espressi dalle competenti Commissioni Parlamentari di Camera e Senato, nonchè dalla Conferenza Unificata Stato-Regioni.
Oltre ad una semplificazione documentale e temporale che vede il procedimento concludersi nell'arco tassativo di 60 gg. dal ricevimento della domanda da parte dell'amministrazione procedente, il nuovo Regolamento fissa una serie di interventi di piccola entita' (31 in totale, riportati nell'All.
A, che spaziano dalla semplice installazione di una tenda parasole ad opere edilizie pia'¹ rilevanti come la messa in sicurezza statico/sismica dell'edificio), non soggetti ad autorizzazione paesaggistica purche' risulti irrilevante il loro impatto sul paesaggio.
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Vengono inoltre fissati nell'All. B, altri interventi (42 differenti tipologie, dall'efficientamento energetico agli interventi antisismici o di abbattimento delle barriere architettoniche) per i quali e' ammesso un regime semplificato.
=> Attenzione a realizzare un patio in giardino senza autorizzazione. Scatta l'abuso edilizio.
=> Scia, segnalazione certificata di inizio attivita'
Ecco gli interventi in condominio esentati dall'autorizzazione. Parte di queste opere ammesse senza nulla osta, anche se eseguite in aree vincolate, e l' installazione di determinati manufatti, interessano pure i condomini. Sintetizzando:
=> Via libera ai «soppalchi-ripostiglio». Niente permesso di costruire.
=> Veranda in condominio e permessi necessari per la realizzazione
Gli interventi in condominio ammessi con autorizzazione semplificata.
Nell'All. B il nuovo regolamento stabilisce 42 diverse tipologie di interventi di lieve entita' che possono eseguirsi con procedimento autorizzatorio semplificato.
Quelli che possono riguardare in particolare un complesso condominiale, si possono cosa'¬ riassumere:
- incrementi di volume entro il 10% al massimo della volumetria della costruzione originaria e comunque non superiori a 100 mc, nel pieno rispetto delle caratteristiche architettoniche, morfo-tipologiche, dei materiali e delle finiture esistenti;
- realizzazione o modifica di aperture esterne o finestre a tetto riguardanti beni vincolati, sempre rispettando le caratteristiche originarie dell'immobile;
- interventi sui prospetti comportanti alterazione dell'aspetto esteriore dell'edificio (riconfigurazione di aperture esterne o di manufatti quali cornicioni, ringhiere, parapetti, interventi sulle finiture esterne, con rifacimento di intonaci, tinteggiature o rivestimenti esterni, modificativi di quelli preesistenti, realizzazione, modifica o chiusura di balconi o terrazze; realizzazione o modifica sostanziale di scale esterne);
- interventi sulle coperture che modificano l'aspetto originario attraverso l'impiego di materiali diversi per il manto di copertura, o l'installazione di impianti tecnologici, o la modifica dell'inclinazione di falda, o la realizzazione di canne fumarie, comignoli, lucernari, abbaini;
- opere di adeguamento antisismico o di contenimento dei consumi energetici, laddove comportanti innovazioni dell'aspetto originario;
- opere di eliminazione delle barriere architettoniche (realizzazione di rampe, ascensori esterni o altro che modificano la sagoma dell'edificio e siano visibili dallo spazio pubblico;
- installazione di impianti tecnologici esterni a servizio di singoli edifici, quali condizionatori e impianti di climatizzazione dotati di unita' esterna, caldaie, parabole, antenne, su prospetti prospicienti la pubblica via o in posizioni comunque visibili dallo spazi
=> Veranda in condominio e permessi necessari per la realizzazione
Gli interventi in condominio ammessi con autorizzazione semplificata.
Nell'All. B il nuovo regolamento stabilisce 42 diverse tipologie di interventi di lieve entita' che possono eseguirsi con procedimento autorizzatorio semplificato.
Quelli che possono riguardare in particolare un complesso condominiale, si possono cosa'¬ riassumere: