Ai fini della validita' della delibera adottata dall'assemblea di condominio e' sufficiente che nell'avviso di convocazione gli argomenti da trattare siano indicati nei termini essenziali per essere comprensibili. Ne consegue che deve ritenersi valida l'approvazione di quei lavori che, seppur non dettagliatamente indicati nell'ordine del giorno, sono ricompresi nella voce 'approvazione consuntivo' e possono dunque essere facilmente conosciuti dai condo'mini prendendo visione del rendiconto.
E' questo il principio che emerge dalla sentenza della Corte di Cassazione n. 539 del 14 gennaio 2016, che ha confermato la sentenza di merito.
Per i giudici di legittimita' e' sufficiente l'indicazione dei lavori da approvare sotto la voce dell'ordine del giorno 'approvazione consultivo'. Infatti, ciascun condo'mino, prima della seduta, ha la possibilita' di conoscere nel dettaglio i lavori da approvare e farsene un'idea leggendosi il rendiconto.
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Il fatto - Una condo'mina chiedeva l'annullam
Il fatto - Una condo'mina chiedeva l'annullamento della delibera condominiali in quanto, a suo dire, nell'ordine del giorno non erano dettagliatamente indicati i lavori deliberati in assemblea (ripristino della serratura esterna, sistemazione della pozza d'acqua, rimozione dei cartelli e imbiancatura della scala). Sia il Tribunale che la Corte d'Appello avevano tuttavia rigettato la domanda, ritenendo che i punti oggetto di discussione riguardavano comunicazioni e chiarificazioni circa l'operato dell'amministratore in ordine alla gestione ordinaria e straordinaria dell'anno precedente. Dunque, non era necessario l'inserimento di ciascun analitico argomento nell'o.d.g., avendo potuto ciascun condo'mino prendere visione del rendiconto in un momento precedente all'assemblea.
Impugnazione delibera approvazione rendiconto, a chi rivolgersi?
La Corte di cassazione ha confermato la decisione di merito.
Secondo gli Ermellini, l'assemblea ha esaminato esattamente quegli argomenti di cui la ricorrente lamenta di non essere stata informata. In particolare, tali argomenti erano stati oggetto di discussione sotto la voce 'approvazione consultivo' e di essi i singoli condo'mini avevano avuto modo di avere consapevolezza prendendo visione del rendiconto.
None' necessaria dunque una descrizione dettagliata degli argomenti all'ordine del giorno, soprattutto nei casi, come quello in esame, in cui si tratta di approvare attivita' rientranti nella manutenzione ordinaria e di cui si puo' prendere visione consultando il rendiconto.
Pertanto, per la suprema Corte l'approvazione dei lavori inseriti nell'ordine del giorno sotto la voce 'approvazione consultivo relativo all'anno di esercizio 2007' e' perfettamente valida alla luce del principio secondo cui 'al fine della validita' della delibera adottata da un'assemblea condominiale, e' sufficiente che nell'avviso di convocazione della medesima gli argomenti da trattare siano indicati nei termini essenziali per essere comprensibili'.
=>Impugnazione delibera, determinazione del valore della causa
=> Il condo'mino regolarmente convocato e' legittimato ad impugnare la relativa deliberazione eccependo la mancata convocazione di altri condo'mini?