Al centro di una recente sentenza del Tribunale di Ravenna vi e' il tema della ripartizione, in un condominio suddiviso in pia'¹ corpi di fabbrica, delle spese per la manutenzione straordinaria a beneficio di un solo edificio.
Per tali ragioni la societa' immobiliare Alfa ha chiesto l'annullamento della delibera con cui le spese per l'esecuzione dei predetti lavori erano state ripartite ai sensi dell'art. 1117 c.c.
Il condominio ha contestato la pretesa attorea ribadendo che nel caso di specie trovava applicazione l'art. 2 del regolamento condominiale che indicava fra le parti comuni del complesso condominiale “le strutture di cem
Il condominio ha contestato la pretesa attorea ribadendo che nel caso di specie trovava applicazione l'art. 2 del regolamento condominiale che indicava fra le parti comuni del complesso condo
Le parti comuni di un condominio. Il Tribunale di Ravenna prima di approdare alle conclusioni prima anticipate effettua una dettagliata ricostruzione della nozione di parti comuni offerta dall'art. 1117 del codice civile
Evidenzia infatti la pronuncia che il legislatore non fornisce una definizione di parti comuni limitandosi ad elencarli nell'art. 1117 c.c., tale elencazione pero' e' meramente esemplificativa e non tassativa, non esaustiva nè inderogabile e tale circost
L'articolo 1117 del codice civile distingue, a titolo meramente esemplificativo, i beni che sono oggetto di proprieta' comune in tre punti: al n.
- sono elencate le parti inerenti alla struttura d
Tenendo conto dell'elencazione di beni comuni prevista dall'art. 1117 del codice civile e' utile precisare che, in virta'¹ di quanto stabilito dall'art. 1118 del codice civile, il condomino non puo' rinunciare ai diritti sui beni comu
Tenendo conto dell'elencazione di beni comuni prevista dall'art. 1117 del codice civile e' utile precisare che, in virta'¹ di quanto stabilito dall'art. 1118 del codice civile, il condomino non puo' rinunciare ai diritti sui beni comuni nè sottrarsi all'obbligo di contribuire alle spese per la loro conservazione.
(In tema di criteri di ripartizione delle spese per i lavori alle parti comuni vedasi: Tabelle di ripartizione delle spese secondo i criteri previsti dalla legge e tra proprietario ed inquilino)
La sentenza del Tribunale di Ravenna. Per quanto riguarda la domanda rivolta avanzata dalla societa' Alfa e diretta ad ottenere l'annullamento della
La sentenza del Tribunale di Ravenna. Per quanto riguarda la domanda rivolta avanzata dalla societa' Alfa e diretta ad ottenere l'annullamento della delibera assembleare che a posto a suo carico le spese per la realizzazione di un sostegno del solaio posto tra il piano seminterrato ed il primo pia
A tal riguardo la pronuncia condivide pienamente i rilievi effettuati dalla consulenza tecnica di ufficio secondo cui i suddetti lavori riguardano la zona ubicata fra il parcheggio seminterrato ed il primo piano del fabbricato a Nord, che non ha nessun elemento stru
Evidenzia inoltre la medesima ctu che le opere realizzate non apportano alcuna utilita' all'immobile di proprieta' dell'attrice (societa' alfa), ma apportano una esclusiva utilita' solo a favore del corpo di fabbrica dell'edificio a nord escludendo palesemente la loro riconducibilita' nella nozione di parte comune.
(A proposito di spese per le parti comuni nei complessi di villette a schiera vedasi: Per il rifacimento delle facciate delle villette a schiera pagano tutti i proprietari)
Dopo aver accertato che l
Dopo aver accertato che l'attrice non puo' partecipare alla ripartizione di tali spese, che dovranno essere ripartite secondo il criterio previsto dal terzo comma dell'art. 1123 c.c. che pone a carico dei codomini che ne traggono effettiva utilita' le spese per la manu