Che cosa bisogna fare se s'intende porre in essere una risoluzione consensuale del contratto di locazione?
Con la firma del contratto di locazione – per i contratti a scopi abitativi essa e' obbligatoria per legge – il conduttore diviene titolare di un diritto personale di godimento su cosa altrui.
Del contratto di locazione nonchè dei dati del conduttore si deve dare c
Del contratto di locazione nonchè dei dati del conduttore si deve dare comunicazione all'amministratore di condominio ai fini della regolare tenuta del registro di anagrafe condominiale
I contratti di locazione ad uso abitativo (legge n. 431 del 1998 e decreto ministeriale 30 dicembre 2002) hanno durata prestabilita dalla legge, ossia:
a) contratti quadriennali con rinnovo di pari durata, salvo specifica causa di recesso da p
a) contratti quadriennali con rinnovo di pari durata, salvo specifica causa di recesso da parte del locatore;
b) contratti triennali con rinnovo biennale, salvo
b) contratti triennali con rinnovo biennale, salvo specifica causa di recesso da parte del locatore, e canon
c) contratti transitori e per universitari, con durata variabile tra un mese e diciotto mesi, salvo specifica causa di recesso da parte del locatore, e canone concordato sulla base di parametri fissati dalla le
E', poi, possibile addivenire alla stipula di contratti di locazione per un periodo di tempo inferiore a trenta giorni.
Tutti i contratti ad eccezione di quest'ultimo devono essere registrati ai fini del pagamento delle imposte con deposito presso la lo
Tutti i contratti ad eccezione di quest'ultimo devono essere registrati ai fini del pagamento delle imposte con deposi
Al conduttore e' sempre riconosciuto il diritto di recedere unilateralmente dal contratto qualora ricorrano gravi motivi, con preavviso da comunicarsi sei mesi prima al
I contratti di locazione per uso differente da quello abitativo, ai sensi degli artt. 27 e seguenti della legge n. 392/78, devono avere una durata minima di sei anni (nove per l
Risoluzione del contratto
Differente dal recesso e' la risoluzione contrattuale. Essa viene definita in ambito privatistico come lo “scioglimento con effetto immediato di un contratto valido ed efficace” (Fonte: Diz
Differente dal recesso e' la risoluzione
Risolvere un contratto, quindi, vuol dire liberarsi da quel vincolo facendo venire meno gli effetti dell'accordo e quindi i diritti ed gli obblighi da esso discendenti: risolvere un contratto di locazione per il conduttore vuol dire smettere di godere del be
Nel nostro ordinamento si sente spesso parlare di risoluzione per inadempimento, per impossibilita' sopravvenuta, per eccessiva onerosita' e di risoluzione giudiziale e consensuale. Le prime due sono strettamente connesse, o meglio la prima e' collegata alla seconda, poichè in caso di contestazioni e' un giudice a dover accertare se l'inadempimento dedotto sia tale da fare ricorrere al risoluzione giudiziale.
Differente il caso della risoluzione consensuale
Differente il caso della risoluzione consensuale. Essa altro non e' che un accordo che serve per porre nel nulla un altro accordo gia' esistente ed in vigore tra le parti.
=> Sfratto per mancato pagamento dei canoni di locazione
Tizio e Caio sono parti in un contratto di locazione della durata
=> Sfratto per mancato pagamento dei canoni di locazione
Tizio e Caio sono p
Tizio e Caio sono parti in un contratto di locazione della durata di quattro anni. Al termine dei quattro anni per differenti esigenze le parti si trovano d'acco
Sebbene non vi siano disposizioni di legge che impongano chiaramente che la risoluzione debba avvenire in forma scritta, cio' lo si puo' desumere dalla forma necessaria per la locazione – quanto meno per quella ad uso abitativo – o comunque dal contenuto dello stesso contratto che, di norma, prevede la forma scrit
Cosa'¬ come e' obbligatorio registrare il contratto di locazione, allo stesso modo e' indispensabile – per le parti che non vogliano continuare a pagare le tasse sui redditi derivanti da quell'accordo – provvedere a registrare la risoluzione del contratto stesso.
Come si legge sul sito istituzionale dell'agenzia delle entrat
Come si legge sul sito istituzionale dell'agenzia delle entrate in tal caso e' dovuta l'imposta di registro per la risoluzione anticipata del contratto che e' pari alla misura fissa di 67 euro e che deve essere versata, entro 30 giorni dall'evento anche tramite modello F24;
Nel caso di contratto di locazione rispetto al quale s'e' optato per il regime della cedolare secca, l'imposta di registro per la risoluzione del contratto non e' dovuta e ci sono pia'¹ locatori non e' dovuta solamente se tutti i locatori hanno optato per il regime della cedolare secca.
Anche in questo caso, ricordano dall'agenzia delle entrate, e' comunque necessario depositare apposito modello di comunicazione della risoluzione del contratto.
Con l'accordo di risoluzione e' sempre bene
Anche in questo caso, ricordano dall'agenzia delle entrate, e' comunque necessario depositare apposito modello di comunicazione della risoluzione del contratto.
Con l'accordo di risoluzione e' sempre bene regolare le eventuali situazioni ancora pendenti, ad esempio restituzione d
Con l'accordo di risoluzione e' sempre bene regolare le eventuali situazioni ancora pendenti, ad esempio restituzione della caparra, pagamento degli oneri accessori o comunque
Nulla vieta che le parti possano porre nel nulla la risoluzione con altro atto annullativo della stessa, oppure che dopo la risoluzione addivengano ad una stipula di un nuovo contratto a condizioni uguali o differenti e per periodi uguali o differenti. La liberta' contrattuale, in tal senso, e' molto ampia.
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