“In tema di mediazione obbligatoria, la previsione di cui all'art. 5, comma quarto, lett. f), del D.Lgs. n. 28/2010, secondo cui non sono soggetti all'obbligo di mediazione i procedimenti che si svolgono in camera di consiglio, non e' ostativa all'applicabilita' della procedura ai procedimenti per la revoca dell'amministratore di condominio”. Questo e' il principio di diritto espresso dal Tribunale di Vasto con l'ordinanza del 4 maggio 2017 in merito alla revoca dell'amministratore di condominio.
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Si ringrazia l'Organismo di mediazione Primavera Forense per la gentile segnalazione dell'interessante sentenza in commento.
La vicenda. Nel giudizio di revoca dell'amministratore,il convenuto aveva preliminarmente sollevato una eccezione di improcedibilita' della domanda per mancato esperimento della procedura di mediazione.
Revoca dell'amministratore di condominio. Il nuovo art. 1129 c.c., all'undicesimo comma, delinea i casi in cui l'amministratore puo' essere revocato. In primo luogo puo' essere revocato, l'ipotesi non contenziosa, per volonta' dell'assemblea, in qualsiasi momento e con le maggioranze previste per la sua nomina (quando viene meno l'apprezzamento da parte dei condo'mini).
Quelle successive risultano invece ipotesi giudiziali, in quanto prevedono l'intervento dell'autorita' giudiziaria, tant'e' vero che, e' previsto il ricorso al Tribunale da parte di ciascun condomino, allorquando l'amministratore non comunica all'assemblea i provvedimenti dell'autorita' amministrativa o citazioni che esulano dalle sue attribuzioni (art. 1131 c.c.) ovvero in caso di omessa rendicontazione o gravi irregolarita' .
In particolare, la norma di cui all'art. 1129 c.c., viene riconosciuta come ad una tipica norma a fattispecie aperta che, appunto, non esaurisce tutte le possibili ipotesi di gravi irregolarita' , ed e' in tal senso che appare pienamente operante il principio della cd. mala gestio, mutuato appunto dalle norme sul mandato che, come abbiamo avuto modo di verificare, risultano applicabili anche alla figura dell'amministratore di condominio.