In tema di uso dei beni comuni da parte del singolo condo'mino rientra tra le sue facolta' , ai sensi degli artt. 1102 e 1122 c.c., l'apertura di porte sui muri perimetrali dell'edificio.
Nello specifico puo' essere praticata un'apertura sul muro che separa un'unita' immobiliare da un terrazzo di sua esclusiva pertinenza.
L'operazione cosa'¬ individuata, fatti salvi gli eventuali titoli autorizzativi amministrativi, e' lecita purchè non sia lesiva della sicurezza, della stabilita' e del decoro dell'edificio.
E' questo in senso del richiamo agli articoli 1102 e 1122 c.c.
Cosa'¬ ha risolto una controversia il Tribunale di Salerno, con la sentenza n. 67 resa mediante deposito in cancelleria l'8 gennaio del 2016.
La pronuncia del giudice campano ci e' utile in quanto consente un approfondimento sul tema dell'uso delle parti comuni dell'edificio e pia'¹ in particolare sull'apertura di porte.
Che si possano aprire finestre sui muri comuni, e' dato per acquisito dalla giurisprudenza, che considera tali operazioni delle specifiche modalita' di applicazione del diritto d'uso dei beni comuni previsto dall'art. 1102 c.c.
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Tale norma, dettata con riferimento alla comunione in generale, ma pacificamente applicabile al condominio negli edifici contiene due espressi limiti, ossia:
La giurisprudenza ha poi precisato che l'opera non debba recare pregiudizio alla sicurezza, alla stabilita' dell'edificio e che debba essere rispettosa anche del decoro dell'edificio, cio' in quanto quest'ultimo e' da ritenersi a tutti gli effetti un bene comune.
Aprire una finestra su di un muro in corrispondenza della propria abitazione non altera la destinazione del bene (il muro per
Aprire una finestra su di un muro in corrispondenza della propria abitazione non altera la destinazione del bene (il muro perimetrale ha anche quella funzione) e non impedisce agli altri di fare parimenti.
Se la finestra aperta consente l'affaccio su beni comuni ovvero su altre unita' immobiliari di proprieta' esclusiva non e' nemmeno detto che si applichino le norme sulle distanze, in quanto in relazione al condominio il diritto d'uso dei beni comuni ai sensi dell'art. 1102 c.c. prevale, di norma, sulle regole dettate in materia di distanze (es. Cass. 22 settembre 2015 n. 18661).
Arriviamo all'apertura di porte. Nel caso risolto dal Tribunale di Salerno dei condo'mini facevano causa ad un loro vicino accusandolo di avere aperto sul muro comune una porta che consentiva la comunicazione tra l'interno dell'abitazione ed una terrazza di sua pertinenza, con cio' recando nocumento alla sicurezza, alla stabilita' ed al decoro dell'edificio.
Non si e' trovato d'accordo il giudice campano, il quale nella pronuncia sul caso ha specificato – sulla scorta del consolidato orientamento di Cassazione – che « aprire un vano nel muro perimetrale comune ad opera di un condomino, di una o pia'¹ finestre o porte del suo appartamento, all'uopo anche ampliando le finestre gia' esistenti a Livello del suo appartamento, non importano un'innovazione della cosa comune, a norma dell'art. 1120 cod. civ., bensa'¬ soltanto quell'uso individuale della cosa comune il cui ambito ed i cui limiti sono disciplinati dagli artt. 1102 e 1122 c.c., (cfr. Cass. Sez. II n. 5122 del 31/5/1990; Cass. Sez. II 11/2/2005)» (Trib. Salerno 8 gennaio 2016 n. 67).
Chiaramente il magistrato nel pronunciare questo principio lo ha fatto anche sulla scorta dell'attivita' istruttoria che non aveva portato ad alcuna prova in relazione alla violazione del decoro, ovvero a problemi per la sicurezza, la stabilita' ed il decoro dell'edificio (anzi tali evenienze erano state escluse dal CTU).
E' comunque utile ricordare che grava su chi abbia intenzione di contestare simili operazioni dimostrarne la lesivita' .