La lesione del diritto di veduta e' affare dei singoli condo'mini

'La legittimazione ad agire per la specifica tutela dei diritti di veduta non puo' che appartenere ai singoli condomini'.

E' quanto di recente affermato dalla Corte di Cassazione, Sez. II, relatore dott. Oricchio, con la sentenza del 27.01.2016, n. 1549.

La vicenda prende le mosse dall'atto di citazione, ad istanza del Condominio, il quale evocava in giudizio uno dei condo'mini dello stabile, sul presupposto che lo stesso aveva inteso edificare dei pergolati e delle tettoie nonchè apposto delle gronde in aderenza al muro condominiale.

Si lamentava, pertanto, della violazione delle distanze legali nonchè della lesione del diritto di veduta in danno dei restanti condo'mini, con compromissione anche dell'estetica e del decoro architettonico del fabbricato in condominio, chiedendo contestualmente il ripristino dello stato dei luoghi.

Sull'opposizione del condomino che, costituitosi in g

Sull'opposizione del condomino che, costituitosi in giudizio, chiedeva il rigetto della domanda, il Tribunale adito rigettava la domanda del Condominio, che veniva altresa'¬ condannato al pagamento del 50% delle spese di lite e della disposta consulenza tecnica d'ufficio.

Avverso la predetta decisione proponeva appello il Condominio e la Corte d'Appello di Genova, all'esito delle difese di entrambe le parti, in accoglimento dell'appello principale condannava il condomino alla rimozione dal proprio giardino di due pergolati e tre tettoie sullo stesso edificate.

Il giudizio veniva sottoposto al vaglio della Suprema Corte, alla quale il condomino soccombente si rivolgeva per la cassazione della sentenza, affidando il ricorso a sette motivi.

In particolare, il ricorrente eccepiva - tra l'altro - la violazione degli artt. 1130 e 1131 c.c., in considerazione del fatto che la legittimazione ad agire per la tutela dei diritti di veduta spetterebbe a ciascun condomino, e non all'amministratore del condominio, oltre al difetto di motivazione in merito al mancato rispetto delle distanze legali, dal punto pia'¹ sporgente delle tettoie alla facciata del muro condominiale.

La Corte di Cassazione fa il punto sulle differenti tutele invocate dal ricorrente che involgono due differenti aspetti, quello delle distanze legali e quello, differente, del diritto di veduta.

A tal proposito richiama l'art. 873 c.c., per il quale: 'Le costruzioni su fondi finitimi, se non sono unite o aderenti, devono essere tenute a distanza non minore di tre metri. Nei regolamenti locali puo' essere stabilita una distanza maggiore'.

Sottolinea altresa'¬ come sia il Condominio che i singoli condo'mini, per quanto concerne le rispettive proprieta' , hanno interesse alla loro tutela, sia con riferimento ai beni comuni che a quelli di pertinenza individuale.

Evidenzia, infatti, come: ''¦ l'ampia previsione dell'art. 873 c.c. ben giustificava e costituiva il fondamento, nella fattispecie, dell'interesse alla tutela delle proprieta'  nei confronti ed al cospetto di attivita'  e realizzazioni di opere individuate come lesive'.

Per quanto concerne le distanze legali, esiste la concorrente legittimazione ad agire sia del Condominio che dei singoli condo'mini, a seconda che venga in rilievo la lesione dei diritti della proprieta'  collettiva ovvero di quella degli esclusivi proprietari/condo'mini.

A tal proposito, infatti, 'la valutazione delle prescritte distanze con riferimento al punto massimo di sporgenza delle tettorie andava comunque svolta con specifica e chiara motivazione in punto di calcolo delle stesse con riguardo alla lesione di diritti individuali di singoli condomini e/o di diritti inerenti beni condominiali', tanto e' vero che: 'differente sarebbe, infatti, la soluzione da dare in concreto alla vicenda se si trattasse di computo distanze nei confronti si singola proprieta'  individuale di un condomino ovvero nei riguardi di beni condominiali'.

Nel caso di specie, la Corte d'Appello ha fondato il proprio assunto, prendendo a spunto la distanza delle costruzioni realizzate dal condomino, con riferimento alle singole proprieta'  immobiliari, nonostante le censure venissero mosse dal Condominio ('punto pia'¹ sporgente delle tettoie alla facciata del muro condominiale'), portatore di un interesse collettivo e non certo individuale, incappando nel denunciato vizio di motivazione che, conseguentemente, deve essere accolto.

Cio' posto da tanto e' agevole desumere come, in merito alla violazione delle distanze legali, i legittimati all'avvio dell'azione giudiziaria, possono essere il Condominio, il condomino o entrambi:

Analogo discorso per quanto concerne il diritto di veduta, la cui legittimazione ad agire puo' risiedere in capo al singolo condomino, al Condominio, ma anche agli stessi concorrente, in ragione dell'oggetto della violazione.

Nel caso concreto, in considerazione del fatto che il Condominio attore non ha eccepito la violazione del diritto comune alla veduta, bensa'¬ quello dei singoli partecipanti, la Suprema Corte ha evidenziato la sua carenza di legittimazione ad agire sul punto.

Ed invero, afferma la Corte di Cassazione: 'La legittimazione ad agire per la specifica tutela dei diritti di veduta non puo' che appartenere ai singoli condomini'.

Specificando come: 'In assenza di ogni altra allegazione quanto alla possibilita'  di coesistenza di vedute di singoli condomini e di vedute quali, ad esempio, quelle delle finestre delle scale del condominio, il dir