Il Condominio deve eseguire integralmente i lavori di ripristino interno delle autorimesse, disposti in sede di ATP per l'eliminazione delle infiltrazioni. L'assemblea non puo' limitarsi a deliberare interventi parziali o di ripristino localizzato (c.d. rattoppo).
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Cosa'¬ ha disposto il Tribunale di Bologna con la sentenza n. 20034 del 18 gennaio 2018, che ci e' stata gentilmente segnalata dalla Redazione del portale www.giuridica.net.
Secondo il giudice, se l'eziologia delle infiltrazioni lo impone, non e' sufficiente iniziare i lavori in modo limitato, scavo di 4 mq in luogo dei 16 mq necessari, e con modalita' 'di fortuna', come il rattoppo; per evitare il risarcimento del danno deve essere predisposta una impermeabilizzazione a regola d'arte.
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I fatti. Due condomini proprietari di due autorimesse interrate si lamentano per le infiltrazioni che interessano i garages, a loro dire causate dalla inidonea impermeabilizzazione del sovrastante giardino pensile condominiale.
I due condomini avviavano una procedura di accertamento tecnico preventivo e il giudice accertava che, effettivamente,il Condominio era responsabile delle infiltrazioni e quantificava i danni per la rimessione in pristino delle autorimesse.Il condominio deliberava i lavori di ripristino, ma non in conformita' a quanto previsto nella ATP.