Che cos'e' un giunto strutturale?
Nel caso di presenza di un giunto strutturale in un edificio in condominio, qual e' il criterio di ripartizione delle spese che bisogna osservare se si rendessero necessari interventi conservativi?
Partiamo dalla nozione di giunto strutturale.
Nell'ambito ingegneristico con questa locuzione si fa riferimento a quell'elemento edilizio che rappresenta un'interruzione della continuita' di un'opera.
Questa interruzione e' utile ed alle volte indispensabile:
La presenza di giunti strutturali permette di dire che i corpi di fabbrica, all'apparenza unici in quanto esteticamente si ha quell'impressione, sono in realta' tra loro indipendenti.
Il giunto tiene assieme e migliora la stabilita' degli edifici, ma non si puo' dire che renda la struttura un unicum. La loro presenza, quindi, e' in grado di incidere e non poco sulla configurazione di condo'mini parziali nell'ambito di strutture all'apparenza uniche.
Come si presenta un giunto?
I giunti solitamente consistono in barre lunghe circa 4 metri lineari. Tali elementi devono essere ancorati mediante dei tasselli alla soletta dei vari piani esattamente la' dove sono presenti i cosa'¬ detti bordi del varco strutturale, per tutta la l
Il giunto tiene assieme e migliora la stabilita' degli edifici, ma non si puo' dire che renda la struttura un unicum. La loro presenza, quindi, e' in grado di incidere e non poco sulla configurazione di condo'mini parziali nell'ambito di strutture all'apparenza uniche.
Come si presenta un giunto?
I giunti solitamente consistono in barre lunghe circa 4 metri lineari. Tali elementi devono essere ancorati mediante dei tasselli alla soletta dei vari piani esattamente la' dove sono presenti i cosa'¬ detti bordi del varco strutturale, per tutta la lunghezza dell'edificio.
Tipologia e materiale dei giunti sono valutazioni che vengono eseguita in fase di progettazione e realizzazione dell'opera.
In ambito condominiale il giunto strutturale e' sicuramente un bene da ritenersi in condominio, in quanto la sua funzione e' legata alla migliore resa dell'edificio e di conseguenza funzionale all'uso e godimento delle unita' immobiliari.
Gli interventi che li riguardano, quindi, sono interventi conservativi.
Come spiegato dalla Corte di Cassazione “la funzione ed il fondamento delle spese occorrenti per la conservazione del valore capitale, vale a dire per la tutela o per il ripristino della sua integrita' , sono diversi rispetto alla funzione ed al fondamento delle spese necessarie per il godimento. [...] I contributi per la conservazione si ascrivono sempre in ragione della appartenenza e si dividono in proporzione alle quote: vale a dire, della funzione e del fondamento immediati e indipendentemente dal vantaggio soggettivo espresso dalla destinazione delle parti a servire in misura diversa; le spese per l'uso, le quali hanno origine dal godimento soggettivo e personale, tenuto conto appunto della funzione e del fondamento si suddividono in proporzione all'uso e, quindi, della misura di esso” (Cass. 19 giugno 2000 n. 8292).
In considerazione di cio', laddove i giunti strutturali necessitassero di interventi manutentivi, le relative decisioni e spese devono essere assunte dai condo'mini interessati, salvo diverso accordo, sulla base dei millesimi di proprieta' .
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