Condominio e locatore responsabili per i danni da scorrimento ed infiltrazioni d'acqua a causa della cattiva manutenzione del tetto

In tema di condominio, nell'ipotesi in cui la parte convenuta (condomino proprietario) in un giudizio di responsabilita'  civile (danno da infiltrazione) chiami in causa un terzo (Condominio) in qualita'  di corresponsabile dell'evento dannoso, la domanda risarcitoria deve intendersi estesa al terzo anche in mancanza di un'espressa dichiarazione in tal senso dell'attore (condominio danneggiato), in quanto la diversita'  e pluralita'  delle condotte produttive dell'evento dannoso non da'  luogo a diverse obbligazioni risarcitorie, con la conseguenza che la chiamata in causa del terzo non determina il mutamento dell'oggetto della domanda ma evidenzia esclusivamente una pluralita'  di autonome responsabilita'  riconducibili allo stesso titolo risarcitorio.

Questi i fatti di causa. Tizio, condomino e proprietario di un immobile, aveva subito danni a causa della rottura di un termosifone

Costituendosi in giudizio, Sempronio (proprietario), contestava in toto tutte le pretese dell'attore; in particolare, eccepiva che il problema lamentato da Tizio non era rappresentato dalla rottura di una, bensa'¬ dalle infiltrazioni d'acqua provenienti dalla copertura dello stabile.

Quindi invocava a propria difesa la responsabilita'  di Caio (conduttore), in subordine chiedeva la responsabilita'  del Condominio per la cattiva manutenzione del tetto.

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=> Quantificazione del danno da infiltrazioni e sua valutazione da parte

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Quanto al merito della vicenda, dalla risultanze istruttorie e' emerso in maniera evidente che la responsabilita'  per i danni che si sono manifestati nell'appartamento dell'attore al quarto piano era imputabile non solo al convenuto (proprietario e custode dell'appartamento al sesto piano dal quale era uscita l'acqua a causa del guasto ad un termosifone), ma anche al Condominio (proprietario e custode del tetto, dal quale, a causa di cattiva manutenzione, da anni si verificano infiltrazioni ai piani sottostanti).

Invece alcuna responsabilita'  e' stata attribuita al conduttore (inquilino del convenuto) in quanto, e' il locatore che deve mantenere la cosa locata in stato da servire all' uso convenuto (art. 1575 c.c.).

Alla luce di tutto quanto innanzi esposto, il Tribunale di Modena ha dichiarato il convenuto (p

Quanto al merito della vicenda, dalla risultanze istruttorie e' emerso in maniera evidente

Invece alcuna responsabilita'  e' stata attribuita al conduttore (inquilino del convenuto) in quanto, e' il locatore che deve mantenere la cosa locata in stato da servire all' uso convenuto (art. 1575 c.c.).

Alla luce di tutto quanto innanzi esposto, il Tribunale di Modena ha dichiarato il convenuto (proprietario e locatore dell'immobile) e il terzo chiamato (il Condominio) responsabili in pari misura per i danni arrecati nell' appartamento dell'attore da scorrimento ed infiltrazioni d' acqua; pertanto, rispettivamente condannati al risarcimento del danno.

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=> Come limitare la responsabilita'  in caso di infiltrazioni provenienti dal proprio immobile?

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Fonte: www.condominioweb.com