Entro il 28.02.2018, gli amministratori di condominio dovranno comunicare all'Anagrafe tributaria i dati relativi alle spese sostenute nell'anno precedente con riferimento agli interventi di recupero del patrimonio edilizio e di riqualificazione energetica effettuati sulle parti comuni di edifici residenziali, nonchè con riferimento all'acquisto di mobili e di grandi elettrodomestici finalizzati all'arredo delle parti comuni dell'immobile oggetto di ristrutturazione.
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Soggetti obbligati e oggetto della comunicazione. Ai fini della elaborazione della dichiarazione dei redditi da parte dell'Agenzia delle entrate, a partire dai dati relativi al 2016, gli amministratori di condominio sono tenuti a trasmettere (in via telematica) all'Agenzia delle entrate, entro il 28.02 di ciascun anno, una comunicazione contenente i dati relativi alle spese sostenute nell'anno precedente dal condominio con riferimento:
Viene specificato che nella comunicazione devono essere indicate le quote di spesa imputate ai singoli condomini.
=> Errato invio detrazione IRPEF. Cosa succede nei confronti dell'amministratore di condominio?
I termini da rispettare. Il termine generale previsto per l'invio della comunicazione da parte degli amministratori di condominio scade il prossimo 28.02.2018. Si se
=> Errato invio detrazione IRPEF. Cosa succede nei confronti dell'amministratore di condominio?
I termini da rispettare. Il termine generale previsto per l'invio della comunicazione da parte degli amministratori di condominio scade il prossimo 28.02.2018. Si segnala che tale termine puo' essere derogato nel caso in cui l'intero file inviato venga rigettato, oppure si siano riscontrati errori nell'indicazione dei codici fiscali.
In tal caso:
Modalita' di trasmissione. La comunicazione va effettuata utilizzando il servizio telematico Entratel o Fisconline utilizzando i software di controllo e di predisposizione dei file messi a disposizione gratuitamente dall'Agenzia delle Entrate.
Gli amministratori di condominio possono avvalersi anche di intermediari abilitati (tra gli altri commercialisti, consulenti del lavoro, ragionieri e associazioni di categoria).
=> Riqualificazione energetica su parti comuni.Le modalit
Gli amministratori di condominio possono avvalersi anche di intermediari abilitati (tra gli altri commercialisti, consulenti del lavoro, ragionieri e associazioni di categoria).
=> Riqualificazione energetica su parti comuni.Le modalita' tecniche dell'invio delle comunicazioni.
Tipologie di invio. La comunicazione con cui si inviano i dati richiesti e' di tipo ordinario. Secondo le istruzioni fornite dall'Agenzia delle Entrate, gli amministratori di condominio possono inviare anche piu' comunicazioni ordinarie con riferimento al medesimo soggetto: in tal caso gli invii successivi al primo verranno considerati aggiuntivi rispetto ai precedenti.
Con l'invio sostitutivo, invece, si opera la completa sostituzione di una comunicazione ordinaria o sostitutiva precedentemente inviata e acquisita.
L'annullamento, invece, e' la comunicazione con cui si richiede l'annullamento di una comunicazione ordinaria o sostituiva precedentemente trasmessa e acquisita con esito positivo.
Si segnala, a tal proposito, che l'invio di annullamento di una comunicazione sostitutiva determina la cancellazione di tutti i dati inviati senza ripristinare quelli della comunicazione sostituita.
Sanzioni applicabili. Secondo quanto stabilito dall'articolo 78, comma 26, della legge n. 413/1991, in caso di omessa, tardiva o errata trasmissione dei dati, si applica la sanzione di 100 euro per ogni comunicazione (in deroga alla disciplina in materia di cumulo delle sanzioni e con un massimale di 50.000 euro per soggetto terzo).
Nei casi di errata comunicazione dei dati, la sanzione non si applica se la trasmissione dei dati corretti e' effettuata entro i cinque giorni successivi alla scadenza del termine, ovvero, in caso di segnalazione da parte dell'Agenzia delle entrate, entro 5 giorni successivi alla segnalazione stessa.
Se la comunicazione e' correttamente trasmessa entro 60 giorni dalla scadenza, la sanzione e' ridotta a 1/3(massimale di 20.000euro).
Incentivi fiscali e rimborsi di altro genere. In caso di rimborso parziale (da parte, ad esempio, del comune) delle spese sostenute per gli interventi eseguiti su parti comuni di edifici residenziali l'amministratore dovra' inviare all'Agenzia delle entrate la comunicazione indicando esclusivamente le spese effettivamente rimaste a carico del condominio, con le relative quote attribuite ai condo'mini.
Allo stesso modo andra' compilata la certificazione da rilasciare ai condo'mini.In caso di rimborso totale, invece, non e' possibile per i condo'mini usufruire della detrazione IRPEF.
Pertanto, l'Amministratore non dovra' inviare all'Agenzia delle entrate la comunicazione relativa a tali spese per lavori effettuati sulle parti comuni, nè rilasciare ai condo'mini la relativa certificazione.
Mancato pagamento delle quote e imputazione spese agevolate. Ai fini della compilazione della comunicazione, l'Amministratore deve indicare l'importo della spesa attribuita in base al piano di ripartoe non la spesa effettivamente sostenuta.
L'informazione relativa al pagamento della quota attribuita deve essere fornita con la compilazione dello specifico campo 26 'flag pagamento'.
Per agevolare l'adempimento, e' stato previsto nel tracciato che l'informazione in merito all'effettuazione del pagamento debba essere riferita al 31.12 dell'anno di riferimento.
=> Un nuovo adempimento obbligatorio per gli amministratori di condominio