Che cosa deve fare una persona che vuole intraprendere l'attivita' di agente immobiliare?
La risposta e' articolata in ragione del fatto che esistono una serie di adempimenti preliminari, che riguardando l'abilitazione all'esercizio dell'attivita' e successivamente la regolarizzazione amministrativa della posizione personale per iniziarla.
Elenchiamo nel dettaglio le norme di riferimento e poi esponiamo sinteticamente gli step da seguire:
Come si evince da quest'ultimo decreto citato, le prescrizioni anche legislative riguardanti la figura dell'agente di affari in mediazione non sono ferme al 1989 ma, al contrario, ha subito robuste modifiche tese a specificare i requisiti di accesso, le incompatibilita' e – almeno nelle intenzioni del legislatore – semplificare l'inizio dell'attivita' .
A questo punto occorre una specificazione: sebbene corra automatico il riferimento agli agenti immobiliari, la legge consente l'iscrizione presso l'ufficio delle imprese, tanto quanto agente immobiliare, tanto quanto agente con mandato a titolo oneroso.
Quest'ultima figura e' rappresentata da quegli agenti che agiscono per conto (ed eventualmente in nome) di una parte.
Superando apposito esame e' altresa'¬ possibile abilitarsi all'esercizio di agente in servizi merceologici.
E veniamo quindi ai requisiti per l'iscrizione. Chi intende esercitare tale attivita' deve:
a) essere maggiorenne;
b) avere conseguito almeno il diploma di scuola secondaria di secondo grado;
c) avere
A questo punto occorre una specificazione: sebbene corra automatico il riferimento agli agenti immobiliari, la legge consente l'iscrizione presso l'ufficio delle imprese, tanto quanto agente immobiliare, tanto quanto agente con mandato a titolo oneroso.
Quest'ultima figura e' rappresentata da quegli agenti che agiscono per conto (ed eventualmente in nome) di una parte.
Superando apposito esame e' altresa'¬ possibile abilitarsi all'esercizio di agente in servizi merceologici.
E veniamo quindi ai requisiti per l'iscrizione. Chi intende esercitare tale attivita' deve:
a) essere maggiorenne;
b) avere conseguito almeno il diploma di scuola secondaria di secondo grado;
c) avere seguito uno specifico (dev'essere autorizzato) corso propedeutico all'esame tenuto presso le Camere di Commercio e superare questo esame (l'esame consta per gli agenti immobiliari di due prove scritte ed una prova orale);
d) non essere incappato in particolari condanne penali (Es. delitti contro la pubblica amministrazione, la fede pubblica, ecc., si veda legge n. 39 del 1989);
e) non versare nelle cause di incompatibilita' previste dalle legge (si veda legge n. 39/89, in sintesi si tratta di altre attivita' professionali/imprenditoriale e di dipendenza da societa' /enti/persone che non svolgono attivita' di agente immobiliare).
La legge prevede anche una possibilita' di iscrizione attualmente non attiva, ossia quella di un periodo di pratica e la frequenza di un corso. Per gli extracomunitari e' necessaria la residenza regolare in Italia.
Rappresenta altresa'¬ condizione necessaria una volta superato l'esame e prima degli adempimenti amministrativi la stipula di una polizza assicurativa per la copertura della responsabilita' civile professionale (cfr. legge n. 39/1989).
Una volta che una persona e' in possesso di tutti questi requisiti, potra' presentare presso la Camera di commercio della provincia ove ha (avra' ) sede l'attivita' la cosa'¬ detta Scia (segnalazione certificata di inizio attivita' ) che consente di iniziare ad esercitare dalla data della sua presentazione (Salvo le successive verifiche) e che da' diritto al rilascio del patentino quale agente immobiliare.
L'attivita' puo' essere esercitata sia in forma personale, sia in forma societaria ed anche alle dipendenze di altre persone/societa' .
L'esercizio dell'attivita' in spregio a queste regole comporta l'irrogazione di sanzioni amministrative e penali (superate le tre sanzioni mediazioni non consentite) oltre a non consentire di percepire la provvigione.
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