Il surplus numerico, unitamente alla crisi economica che interessa anche le professioni giuridiche, ha spinto molti avvocati a specializzarsi in diritto condominiale, fino ad assumere la veste di amministratore di edifici. Ma la legge lo consente, e il CNF lo avalla.
La V Sezione civile del Tribunale di Roma, nel 2010 (Sentenza 11 ottobre) stabiliva che l'amministratore di un condominio che sia pure abilitato all'esercizio della professione forense puo' agire direttamente in giudizio (ai sensi dell'art. 86 c.p.c.) per l'esercizio delle facolta' conferitegli dalla legge (nella specie, gli artt. 1130 e 1131 c.c.) nell'esplicazione delle attribuzioni inerenti alla specificata sua qualita' , senza bisogno di ulteriore procura.
Per lo stesso giudice, da altra prospettiva, l'amministratore condominiale risultava legittimato (passivamente) nelle azioni di impugnativa di delibere assembleari, con legittimazione conferita direttamente dalla legge, senza bisogno di preventiva autorizzazione dell'assemblea.
Con tale pronuncia, seppur di merito, si avallava una pratica gia' ampiamente diffusa, specie nei pia'¹ grandi contesti urbani.
In tema di incomparabilita' , con altre professioni, la casistica e' ampia:
=> L'agente immobiliare quali altre attivita' puo' svolgere?
=> Incompatibilita' . L'amministratore di condominio non puo' insegnare
=> Amministratore di condominio e mediatore immobiliare: le due attivita' sono incompatibili?
Appena tre anni dopo tornava sul tema il Consiglio Nazionale Forense (Commissione consultiva, Seduta del 20 febbraio 2013) che forniva una compiuta risposta al quesito (formulato dal COA di Napoli) in merito alla compatibilita' delle due figure alla luce della legge di riforma dell'ordinamento professionale forense (art. 18 della legge n. 247 del 2012).
In particolare, la richiamata normativa individua quattro macro aree di incompatibilita' con la professione di avvocato, ma nessuna di queste, secondo il citato organo, si incrocia con l'area di pertinenza del gestore di edifici.
Nell'occasione venivano affermati alcuni punti fermi in tema di condominio e del relativo rappresentante:
=> Professione amministratore-avvocato, sparita la F.A.Q. dal sito del Consiglio Nazionale forense: