Poteri e facolta' spettanti ai condo'mini sulle parti di loro esclusiva proprieta' e limitazioni imposte dal regolamento di condominioin caso di presenza di Bed and breakfast, locazioni turistiche e affittacamere in condominio. Un focus di approfondimento.
E' opportuno effettuare alcune considerazioni di base con l'obiettivo di creare un po' di chiarezza in merito a tale tipologia di attivita' . Dal punto di vista normativo, infatti, il D.Lgs. n. 79/2011 c.d.
Codice del Turismo, entrato in vigore il 21 giugno 2011, dispone alcuni concetti generali, concentrandosi prevalentemente su disposizioni in materia turistico-alberghiera, al fine di adeguare la normativa nazionale a quella di derivazione europea.
=> Bed and Breakfast in condominio, nessun cambio di destinazione d'uso degli appartamenti
=> Deve essere specificato chiaramente il divieto di bed & breakfast in condominio
Bed and Breakfast. Secondo quanto stabilito dall'articolo 12 comma 3 del Codice del Turismo, i B&B sono 'strutture ricettive a conduzione ed organizzazione familiare, gestite da privati in forma non imprenditoriale, che forniscono alloggio e prima colazione utilizzando parti della stessa unita' immobiliare purchè funzionalmente collegate e con spazi familiari condivisi'.
Con tale formula si indica una forma di dimora abbastanza informale, considerata, di regola, pia'¹ economica delle altre forme di alloggio turistico come hotel o residence, e pia'¹ caro rispetto agli ostelli o campeggi.