Abito in un appartamento con regolare contratto di affitto. Mesi addietro ho inviato disdetta al proprietario.
Io potrei anche andare via prima della data calcolata ed indicata a suo tempo con la mia comunicazione; in pratica posso andare via un mese prima del previsto. Se lo faccio ho diritto a non pagare l'ultima mensilita' ?
Questo il quesito di un nostro lettore.
Quando all'esercizio del diritto di recesso in corso di contratto e' utile ricordare che esso:
a) e' sempre possibile, previo preavviso di sei mesi, qualora ricorran
a) e' sempre possibile, previo preavviso di sei mesi, qualora ricorrano gravi motivi che rendano impossibile al conduttore la prosecuzione del rapporto locatizio (cfr. art.4, secondo comma, legge n. 392 del 1978 e art. 3, sesto comma, l. n. 431/98);
b) e' possibile anche senza il ricorso di tali gravi motivi e sempre con sei mesi di preavviso, qualora il contratto preveda tale facolta' in capo al conduttore (cfr. art. 4, primo comma, legge n. 392 del 1978).
Ecco i casi in cui si puo' recedere dal contratto di locazione.
In entrambi i casi la legge n. 392 fa riferimento alle modalita' di comunicazione, specificando che il recesso dev'essere comunicato mediante lettera raccomandata. Ratio di questa modalita' e' quella di dare certezza alla ricezione del recesso; deve ritenersi che anche una comunicazione a mano, purchè controfirmata assolva alle medesime necessita' .
Il termine di sei mesi e' previsto per dare la possibilita' al proprietario di consentire la sostituzione del conduttore con un nuovo inquilino.
Nulla vieta che si possa addivenire ad una sostituzione della parte conduttrice nell'ambito del medesimo contratto: in tal caso, tuttavia, e' bene che si ottenga dal proprietario espressa dichiarazione di liberazione da ogni vincolo.
Tornando all'ipotesi del recesso, portiamo un esempio. Se il conduttore necessita di rescindere il contratto egli dovra' inviare la suddetta comunicazione. Essa avra' effetto a far data dalla sua ricezione. Cosa'¬ se il proprietario l'ha ricevuta il giorno 1 febbraio, entro l'1 agosto il conduttore dovra' liberare l'appartamento in quanto il contratto dovra' intendersi risolto per esercizio del diritto di recesso.
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Rilasciare l'appartamento in data successiva, se non v'e' accordo tra le parti, rappresenta un comportamento illecito passibile di risarcimento danni. E' chiaro in tal senso l'art. 1591 c.c. a mente del quale:
Il conduttore in mora a restituire la cosa e' tenuto a dare al locatore il corrispettivo convenuto fino alla riconsegna, salvo l'obbligo di risarcire il maggior danno.
La riconsegna in data precedente a quella calcolata secondo i criteri normativi, invece, puo' avvenire se e solamente se le parti si siano accordate in tal senso. Cio' non vuol dire che sia obbligatorio abitare l'appartamento fino alla data stabilita, ma pia'¹ semplicemente che liberarlo prima non da' diritto a non pagare i canoni pattuiti fino allo spirare del termine indicato per il recesso.
Come dire: se vado via prima del termine, le chiavi dovro' riconsegnarle alla data indicata nel recesso e quindi continuare a pagare i canoni fino ad allora.
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